松山區公寓一樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3121 萬
- 參考單價：122.78 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
新東街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 1廚房
- 總坪數：25.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.26 坪
- 附屬建物面積：2.16 坪
- 其他面積：3.07 坪
- 土地面積：9.08 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎考慮，適合具經驗者或預算有限之買家。
此物件位於交通便捷的松山區，價格確實具有吸引力，但並非適合所有購屋者的「標準答案」。主要考量在於其法律瑕疵與屋齡老舊的雙重挑戰。
主要理由如下：
- 違建風險：約 3.07 坪的增建部分被列為違章建築且無法移轉登記，這意味著這部分面積在法律上不屬於您，且可能面臨未來拆除風險，影響未來資產價值與轉手難度。
- 整修成本：52 年屋齡且現況髒亂，代表您需要預留一筆不小的整修預算（包含結構、管線、髒亂清理等），這將增加實際購屋總成本。
- 議價空間大：若您不急於入住，可關注後續拍賣行情，若第一拍未成交，後續拍賣價格可能大幅下降，將是更安全的切入時機。
總結：若您對法拍程序熟悉、具備裝修資源，且願意以時間換取價格折扣，此物件值得深入評估；但若是首次購屋者或追求省錢安穩的買家，建議避開此類涉及違建與老舊公寓的標的。
問與答
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